某商业房地产,租金年递增率高于资本化率(比如递增率是10%,资本化率为8%),根据公式,怎么样计算其收益
来源:学生作业帮 编辑:搜搜做题作业网作业帮 分类:综合作业 时间:2024/07/12 22:57:31
某商业房地产,租金年递增率高于资本化率(比如递增率是10%,资本化率为8%),根据公式,怎么样计算其收益
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如果是有限年:
V=净收益/(10%-8%)*{[(1+10%)/(1+8%)]^n-1}
如果是无限年:
递增比率大于资本化率,V就会无穷大,这种情况在现实中是不可能出现的.原因之一是任何房地产的净收益都不可能以极快的速度无限递增下去;原因之二是较快的递增速度通常意味着较大的风险,从而要求提高风险报酬,导致资本化率大于递增比率.
V=净收益/(10%-8%)*{[(1+10%)/(1+8%)]^n-1}
如果是无限年:
递增比率大于资本化率,V就会无穷大,这种情况在现实中是不可能出现的.原因之一是任何房地产的净收益都不可能以极快的速度无限递增下去;原因之二是较快的递增速度通常意味着较大的风险,从而要求提高风险报酬,导致资本化率大于递增比率.
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