房地产评估的问题收益法中如何计算国有土地证的剩余年限,例子,估价时点是2014年1月15号,土地证2050年2月12号到
来源:学生作业帮 编辑:搜搜做题作业网作业帮 分类:综合作业 时间:2024/08/10 07:31:38
房地产评估的问题
收益法中如何计算国有土地证的剩余年限,例子,估价时点是2014年1月15号,土地证2050年2月12号到期,
精确到小数点后2位
估价时点是2013.12.10,土地使用年限是2009.1.4至2078.1.1止
剩余年限如何计算
收益法中如何计算国有土地证的剩余年限,例子,估价时点是2014年1月15号,土地证2050年2月12号到期,
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(2050-2014)+(2-1)/12=36.08年.一般不用精确到日.所以这儿只是精确到月.
再问: 你再帮我看看这个数据,估价时点是2013.12.10,土地使用年限是2009.1.4至2078.1.1止,报告中的数字是64.46,我刚学,不知道这个数字是怎么来的.谢谢
再答: 你看土地剩余使用年限时,就是看土地使用截止日期(2078年1月)到估价时点(2013年12月)的时间。则:(2078-2013)+(1-12)/12=64.08年。前面的括号是年份相减,后面是月份相减后除以12(即1年有12个月)
再问: 你再帮我看看这个数据,估价时点是2013.12.10,土地使用年限是2009.1.4至2078.1.1止,报告中的数字是64.46,我刚学,不知道这个数字是怎么来的.谢谢
再答: 你看土地剩余使用年限时,就是看土地使用截止日期(2078年1月)到估价时点(2013年12月)的时间。则:(2078-2013)+(1-12)/12=64.08年。前面的括号是年份相减,后面是月份相减后除以12(即1年有12个月)
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