楼面单价指什么意思?它和土地单价的区别是什么啊

来源：学生作业帮编辑：搜搜做题作业网作业帮分类：综合作业时间：2024/08/19 12:29:30

土地单价=总地价款/占地面积
楼面单价=总地价款/总建筑面积
区别从上面的公式一看就明白了,楼面单价反映了每平方米建筑面积中所包含的土地成本数量.
有了容积率限制,就能大致推算总建筑面积了.
容积率=地上建筑面积/占地面积.
只要有一定房地产开发经验,就很容易从这个指标中推算出总建筑面积大致的范围.
从实际操作角度讲,开发商一定会将土地的容积率指标用到最大,这个是经济价值决定的,因为,容积率高低对房价的影响是阶段性的,也就是说,除非因为容积率变化而导致了产品形式的变化（如别墅、多层、小高层、高层等）,否则,在相同产品形式下,容积率微弱的差别,不会给房价带来较大影响（比如规划容积率1.5,你做成1.4,不会提高售价多少）.这样,容积率一定是在最大的条件下,项目的经济效益才最大化,所以楼面地价相对就有很大的

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